蔡承谷

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  作者： 陳培寬    新功能介紹
• 出版社：宗易    新功能介紹
• 出版日期：2010/11/25
• 語言：繁體中文

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內容來自YAHOO新聞

法拍移轉漲跌互見 北市增、新北減

【記者柯安聰台北報導】法拍屋市場一向是觀察房市的重要指標之一，房市不佳法拍屋數量便會增加。根據台北市及新北市公布的法拍屋數據顯示，今年4月開始，台北市的法拍移轉棟數不斷攀升，但新北市的法拍移轉棟數卻持續減少，代表雙北的房市情況大不相同，呈現「北市冷、新北溫」的局面。

中信房屋副總經理劉天仁表示，當景氣低迷或房價不佳時，會導致房地產交易量維持在較低的水準，但與此同時，房市中的「反向指標」，也就是法拍市場就會相對熱絡。

台北市今年4月的法拍移轉棟數為24件，5月增加為34件、6月則幾近翻倍來到64件；反觀新北市，其4月的法拍移轉棟數為60件、5月減少為40件、6月再減半剩20件。

劉天仁分析，由於房地合一稅確定在明年正式實施後，實施前的這段舊制時間是買房者的最佳購屋時機，新北市法拍移轉棟數快速下滑代表市場交易不差，有需要脫手的物件不用移到法拍市場就能處理掉，「在目前整體房市低迷的狀況下，只要賣方願意讓價，成交的機會自然變大。」。

台北市的法拍移轉棟數不減反增，顯示台北市買賣雙方對價格認定有嚴重分歧，許多屋主即使無法負擔也不願降價求售，而買方卻認為房價偏高，不再有加價意願。劉天仁認為，這也是現今台灣房市陷入膠著的主因，因為民眾普遍都認為房屋能夠保值，漲多跌少，即使房價下跌，只要不急著脫手，總有反彈的一天。雖然未來台灣房價下跌是多數人共同期望，不過顯然許多賣方依然不願降價求售。

劉天仁說，在民眾認定未來房價勢必下跌的預期心理下，現階段買方加價進場的意願並不高，而從市況分析，解決台灣房地產市場交易凍結的「鑰匙」目前仍在賣方手上。(自立電子報2015/7/31)

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/法拍移轉漲跌互見-北市增-新北減-153929562.html

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